Wer den Traum von den eigenen vier Wänden wahr machen möchte und über etwa Eigenkapital verfügt, der kann sich Gedanken über die mögliche Immobilienfinanzierung machen. Im Allgemeinen sind die Kosten einer solchen Immobilienfinanzierung umso geringer, je höher das eingebrachte Eigenkapital ist. Generell sollte ungefähr 20 Prozent eigenes Kapital in eine Immobilienfinanzierung einfließen, ein höherer Eigenkapitalanteil kann die monatlichen Belastungen deutlich verringern.
Weiterhin sollte man bei einer Immobilienfinanzierung auch auf den effektiven Jahreszins ein besonderes Augenmerk legen, denn je niedriger dieser liegt, desto geringer sind auch die monatlichen Zinskosten. Dies wird besonders durch die Tatsache spürbar, dass bei den meist im sechsstelligen Bereich liegenden Immobilienkrediten schon geringe Zinsschwankungen im Bereich um 0,1 Prozent deutliche finanzielle Auswirkungen haben können.
Die Tilgungsrate bei einer Immobilienfinanzierung sollte so hoch wie möglich kalkuliert werden, um das Darlehen innerhalb einer möglichst kurzen Zeit zurückzahlen zu können. Denn je schneller eine Rückzahlung erfolgt, umso schneller sinken auch die Zinskosten. Eine Sondertilgung sollte in den Vertrag der Immobilienfinanzierung ebenfalls berücksichtigt werden, denn so hat man die Möglichkeit, eine vorzeitige Rückzahlung zu leisten, wenn man plötzlich an größere Geldbeträge gelangt. Wenn die Option der Sondertilgung von Anfang an mit einkalkuliert wird, entstehen auch keine Vorfälligkeitsentschädigungen für die Bank.
Baukredit Blog 