Finanzierung Immobilien 26/05/2009

Wer ein Haus kaufen will, der braucht in der Regel Geld zur Immobilien Finanzierung. Die meisten Immobilien-Käufer haben die Gesamtsumme beim Kauf nicht zusammen und sind deshalb auf Banken angewiesen. Doch welche Finanzierungsform eignet sich nun am besten fürs Eigenheim?
Einen gewissen Grundstock sollte man zunächst erstmal selbst mit einbringen, um die späteren Raten auch bezahlen zu können. Experten empfehlen etwa 20-30% an Eigenkapital. Wenn man vorher dann noch einen Bausparvertrag abgeschlossen hat, dann sieht die Baufinanzierung auch noch besser aus. Bei einem Bausparvertrag sind die Zinsen im Vergleich zu Hypotheken relativ gering, dafür läuft er aber auch nicht so lange. Dies hat zur Folge, dass die monatlichen Raten höher sind.
Den Rest muss man sich dann eben über eine Bankhypothek finanzieren. Man sollte die einzelnen Angebote gut vergleichen und auch sich ruhig einmal im Internet umsehen. Je nach dem wie der Zinssatz gerade steht, sollte man bei einem niedrigen Zins die Chance ausnutzen und einen langjährigen Vertrag abschließen.

Immobilienfinanzierung erklärt

Wer den Traum von den eigenen vier Wänden wahr machen möchte und über etwa Eigenkapital verfügt, der kann sich Gedanken über die mögliche Immobilienfinanzierung machen. Im Allgemeinen sind die Kosten einer solchen Immobilienfinanzierung umso geringer, je höher das eingebrachte Eigenkapital ist. Generell sollte ungefähr 20 Prozent eigenes Kapital in eine Immobilienfinanzierung einfließen, ein höherer Eigenkapitalanteil kann die monatlichen Belastungen deutlich verringern.

Weiterhin sollte man bei einer Immobilienfinanzierung auch auf den effektiven Jahreszins ein besonderes Augenmerk legen, denn je niedriger dieser liegt, desto geringer sind auch die monatlichen Zinskosten. Dies wird besonders durch die Tatsache spürbar, dass bei den meist im sechsstelligen Bereich liegenden Immobilienkrediten schon geringe Zinsschwankungen im Bereich um 0,1 Prozent deutliche finanzielle Auswirkungen haben können.

Die Tilgungsrate bei einer Immobilienfinanzierung sollte so hoch wie möglich kalkuliert werden, um das Darlehen innerhalb einer möglichst kurzen Zeit zurückzahlen zu können. Denn je schneller eine Rückzahlung erfolgt, umso schneller sinken auch die Zinskosten. Eine Sondertilgung sollte in den Vertrag der Immobilienfinanzierung ebenfalls berücksichtigt werden, denn so hat man die Möglichkeit, eine vorzeitige Rückzahlung zu leisten, wenn man plötzlich an größere Geldbeträge gelangt. Wenn die Option der Sondertilgung von Anfang an mit einkalkuliert wird, entstehen auch keine Vorfälligkeitsentschädigungen für die Bank.